1045 Chemin LAC-LOUISA · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 512,7 m² · constr. 1994 · terrain 23 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 088,7 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 900 $
Rôle antérieur 1 173 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306997637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
1 279 600 $
Rôle antérieur
1 173 900 $
ID provincial
77060306997637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 97 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Delorme, Wentworth 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 208 $/m²) 415,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +203 655 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 940 814 $ Poids 9 % |
| 2 | 3019, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-09-22 · 750 m · Vendu 629 300 $ (1 904 $/m²) 330,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 312 $ · Ajust. superficie +157 325 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 907 867 $ Poids 8 % |
| 3 | 69, chemin Robinson, Wentworth 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 799 $/m²) 300,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 136 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 550 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 318 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 912 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 397 m · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 794 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 354, chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 890 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 840 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.