1657 Chemin LAC-LA RIVIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 4 377 $/m² · 62,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307233501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77060307233501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 55 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 363 m · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 371 $ Poids 60 % |
| 2 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 197 676 $ Poids 43 % |
| 3 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 61 411 $ Poids 6 % |
| 5 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 421 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +7 443 $ | 315 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.