1632 Chemin LAC-LA RIVIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 3 437 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307243527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
77060307243527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 141 093 $ Poids 19 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 324 $ Poids 11 % |
| 3 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 273 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 395 $ Poids 3 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 777 $ Poids 3 % |
| 7 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 485 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 365 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 6977, rue Champlain, Wentworth-Nord 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.