1621 Chemin LAC-LA RIVIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307252175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
77060307252175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 269 $ Poids 47 % |
| 2 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 390 $ Poids 17 % |
| 3 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 355 434 $ Poids 11 % |
| 4 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 270 165 $ Poids 7 % |
| 5 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 557 $ Poids 5 % |
| 6 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 334 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 149 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 044 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 468 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.