1580 Chemin LAC-LA RIVIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307272219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
77060307272219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 862 $ Poids 13 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 365 718 $ Poids 11 % |
| 3 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 277 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 153 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −50 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 859 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.