1582 Chemin LAC-LA RIVIERE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307273074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
77060307273074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 32 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 3 m · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 173 $ Poids 31 % |
| 3 | , Wentworth 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (10 870 $/m²) 46 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 097 $ Poids 4 % |
| 4 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 56 772 $ Poids 4 % |
| 5 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 395 376 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, Chemin du Domaine-des-Voisins, Brownsburg-Chatham 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (4 885 $/m²) 47,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 291 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.