1636 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 141,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307606358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
77060307606358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 856 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 122 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 647 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 663 $ Poids 9 % |
| 4 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 580 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 641 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 654 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.