1604 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 5 802 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307626145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
77060307626145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 475 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 554 $ Poids 70 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 960 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 421 324 $ Poids 18 % |
| 4 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 697 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −22 113 $ | 532 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 293 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 556 $ Poids 4 % |
| 7 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 289 884 $ Poids 4 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 327 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 119 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 596 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.