1536 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307634804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
77060307634804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 844 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 704 089 $ Poids 51 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 413 $ Poids 49 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 993 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 712 $ Poids 23 % |
| 5 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 558 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 873 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −22 113 $ | 602 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 598 $ Poids 13 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 889 $ Poids 3 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 330 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 326 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 250 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.