1508 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307643718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
77060307643718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 757 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 054 $ Poids 60 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 263 089 $ Poids 40 % |
| 3 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 982 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −14 742 $ | 540 296 $ Poids 14 % |
| 4 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 426 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 296 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 293 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 251 781 $ Poids 2 % |
| 8 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 120 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 332 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 382 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.