1468 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307665342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
77060307665342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 88 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 717 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −91 498 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 020 685 $ Poids 42 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 750 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 614 850 $ Poids 31 % |
| 4 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 493 523 $ Poids 31 % |
| 5 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 624 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 450 840 $ Poids 16 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 484 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.