1452 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307665705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
77060307665705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 711 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 369 $ Poids 31 % |
| 4 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 554 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 563 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 772 $ Poids 15 % |
| 7 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −19 656 $ | 609 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 152 300 $ Poids 2 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 334 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 183 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.