1303 Rue PRUCHES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307673128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
77060307673128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 864 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −65 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 966 $ Poids 31 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 425 $ Poids 25 % |
| 4 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +63 404 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 769 402 $ Poids 25 % |
| 5 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 485 575 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 670 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 577 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 530 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.