1425 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 82,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307685222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
77060307685222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 795 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 847 $ Poids 56 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 076 $ Poids 40 % |
| 3 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 667 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 585 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 619 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 478 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 323 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 173 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.