1407 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307685897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
77060307685897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 708 490 $ Poids 34 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 283 $ Poids 33 % |
| 3 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 831 $ Poids 24 % |
| 5 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 660 $ Poids 20 % |
| 6 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 761 $ Poids 14 % |
| 7 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −17 199 $ | 606 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 332 739 $ Poids 2 % |
| 10 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 328 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 182 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.