1400 Chemin LOBEL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307686557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
77060307686557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 716 965 $ Poids 34 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 301 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 337 $ Poids 25 % |
| 4 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 867 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 568 408 $ Poids 25 % |
| 5 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 176 $ Poids 24 % |
| 6 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −17 199 $ | 614 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 336 862 $ Poids 2 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 185 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.