1607 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 209 m² · constr. 1963 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307720299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
77060307720299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 195 m · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 294 054 $ Poids 11 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 407 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 190 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.