1605 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 513 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307721601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
77060307721601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 88 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 446 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 812 $ Poids 76 % |
| 2 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 44 % |
| 3 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 482 151 $ Poids 25 % |
| 4 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 364 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 200 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 177 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 593 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +16 613 $ | 275 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.