1603 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 77,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307721951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
77060307721951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 77 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 719 $ Poids 56 % |
| 3 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 934 m · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −7 371 $ | 549 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 727 $ Poids 14 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 301 539 $ Poids 9 % |
| 6 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 255 724 $ Poids 8 % |
| 7 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 297 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 338 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 122 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 612 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.