1599 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 8 819 $/m² · 72 m² · constr. 1981 · terrain 3 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 525 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307731758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
77060307731758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 107 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 075 $ Poids 16 % |
| 3 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 292 681 $ Poids 6 % |
| 5 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 289 316 $ Poids 5 % |
| 6 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 118 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 192 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 386 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 72 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.