1596 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307741259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
77060307741259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 151 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 495 $ Poids 70 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 878 m · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 672 413 $ Poids 42 % |
| 4 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 624 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 014 $ Poids 13 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 325 782 $ Poids 10 % |
| 7 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 115 $ Poids 7 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 174 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.