1586 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307762309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
77060307762309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 87 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 83 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −72 673 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 107 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 764 066 $ Poids 29 % |
| 4 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 9 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 664 052 $ Poids 12 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 062 $ Poids 6 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 796 $ Poids 2 % |
| 10 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 524 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 198 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.