1505 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 4 571 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 1 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307772142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
77060307772142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 679 434 $ Poids 41 % |
| 3 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 533 $ Poids 21 % |
| 4 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 510 $ Poids 20 % |
| 5 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −34 398 $ | 581 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 956 $ Poids 7 % |
| 8 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 319 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 316 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 174 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 594 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.