1499 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 74 m² · constr. 1988 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307781357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
77060307781357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 88 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 543 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 434 958 $ Poids 9 % |
| 3 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +9 828 $ | 555 557 $ Poids 7 % |
| 4 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 304 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 122 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +15 724 $ | 196 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.