1463 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
508 800 $
Chalet · 6 490 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307792773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
77060307792773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 693 m · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 704 502 $ Poids 63 % |
| 2 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 795 $ Poids 30 % |
| 3 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 511 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 407 203 $ Poids 6 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 281 856 $ Poids 5 % |
| 6 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 279 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 387 $ Poids 4 % |
| 8 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 723 $ Poids 2 % |
| 9 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −455 $ | 115 339 $ Poids 1 % |
| 10 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 312 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 116 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.