1629 Chemin SPOTZ · Wentworth-Nord
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 374 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 626,2 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307844800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
77060307844800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 286 489 $ Poids 26 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 147 123 $ Poids 22 % |
| 3 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 818 131 $ Poids 21 % |
| 4 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 176 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 685 103 $ Poids 18 % |
| 6 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 321 524 $ Poids 15 % |
| 7 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 597 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 313 $ Poids 12 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 317 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 890 $ Poids 7 % |
| 11 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 130 174 $ Poids 5 % |
| 12 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 864 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.