3452 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 7 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307943626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
77060307943626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 505 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 189 $ Poids 25 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 825 $ Poids 24 % |
| 4 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 111 796 $ Poids 23 % |
| 5 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 147 $ Poids 20 % |
| 6 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 585 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −455 $ | 111 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 018 $ Poids 14 % |
| 8 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 748 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 803 $ Poids 12 % |
| 11 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 274 740 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.