3450 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
182 900 $
Chalet · 3 933 $/m² · 46,5 m² · constr. 1948 · terrain 4 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307943979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
77060307943979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 260 979 $ Poids 29 % |
| 2 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 030 $ Poids 28 % |
| 3 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 016 $ Poids 16 % |
| 4 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 818 $ Poids 6 % |
| 6 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 760 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.