3455 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
223 400 $
Autre · 748 $/m² · 298,7 m² · constr. 1937 · terrain 3 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,5 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307952297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
748583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
77060307952297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 32 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 67 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 653 $ Poids 18 % |
| 2 | , Wentworth-Nord 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 12 % |
| 3 | Chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 979 $ Poids 7 % |
| 4 | , Wentworth-Nord 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 7 % |
| 5 | , Wentworth-Nord 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +132 432 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 885 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 441 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 047 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 211 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 639 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 673 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.