3446 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 83,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 450 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307954420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
77060307954420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 993 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 173 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 645 $ Poids 20 % |
| 4 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 508 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 127 719 $ Poids 19 % |
| 7 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 442 $ Poids 16 % |
| 8 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 763 $ Poids 13 % |
| 10 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 092 $ Poids 13 % |
| 11 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 196 $ Poids 12 % |
| 12 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 323 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.