3442 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307954833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77060307954833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±146.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 336 $ Poids 47 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 209 $ Poids 45 % |
| 3 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 963 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 183 145 $ Poids 41 % |
| 4 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 542 816 $ Poids 25 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 002 $ Poids 11 % |
| 6 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 243 $ Poids 9 % |
| 7 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 021 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 656 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 117 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.