3428 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 7 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 518,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307956650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
77060307956650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 843 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 167 $ Poids 65 % |
| 2 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 508 289 $ Poids 31 % |
| 3 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 066 $ Poids 19 % |
| 4 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 695 202 $ Poids 11 % |
| 6 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 072 $ Poids 9 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 124 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.