3326 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 163,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307957666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
77060307957666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 206 071 $ Poids 38 % |
| 2 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 506 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 283 226 $ Poids 35 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 387 476 $ Poids 25 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 588 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 657 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 177 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 737 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 223 038 $ Poids 6 % |
| 8 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −107 909 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 768 197 $ Poids 5 % |
| 9 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 850 286 $ Poids 4 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 415 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 795 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +6 004 $ | 139 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.