3324 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,1 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307958982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
77060307958982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 688 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 171 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 110 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 126 552 $ Poids 18 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 450 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 266 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 143 521 $ Poids 9 % |
| 10 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 312 339 $ Poids 7 % |
| 11 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 308 647 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.