3438 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 66,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307964176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
77060307964176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 66 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 967 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 348 519 $ Poids 40 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 220 $ Poids 33 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 112 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 65 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 612 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 231 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 061 $ Poids 14 % |
| 9 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 338 386 $ Poids 14 % |
| 10 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 427 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 112 253 $ Poids 13 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.