3424 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307966490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
77060307966490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 774 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 186 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 410 $ Poids 33 % |
| 3 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 560 821 $ Poids 16 % |
| 4 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 682 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 669 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 119 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 339 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.