3308 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
386 100 $
Chalet · 1 988 $/m² · 194,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
77060307968208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 75 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 629 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 003 $ Poids 22 % |
| 3 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 147 $ Poids 20 % |
| 4 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 088 $ Poids 14 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 183 708 $ Poids 7 % |
| 6 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 639 431 $ Poids 6 % |
| 7 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 673 047 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.