3312 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 4 425 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
77060307968284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 636 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 592 $ Poids 28 % |
| 4 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 60 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 117 302 $ Poids 19 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 416 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 131 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 286 415 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 908 $ Poids 6 % |
| 11 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 102 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.