3305 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
77060307968868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 48 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 522 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −525 $ | 116 449 $ Poids 39 % |
| 4 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 407 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 743 $ Poids 25 % |
| 6 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 516 $ Poids 24 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 789 $ Poids 23 % |
| 8 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 3 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 353 607 $ Poids 16 % |
| 11 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 285 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +275 $ | 57 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.