3299 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
243 000 $
Chalet · 2 359 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
77060307969872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 38 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 559 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +840 $ | 174 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 596 152 $ Poids 40 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 353 $ Poids 21 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 632 662 $ Poids 12 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +462 $ | 113 358 $ Poids 9 % |
| 7 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 146 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 320 714 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 790 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.