3272 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 85 m² · constr. 2007 · terrain 2 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308050758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
77060308050758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 629 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 175 406 $ Poids 55 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 626 260 $ Poids 38 % |
| 4 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 88 059 $ Poids 31 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 982 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 084 $ Poids 22 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 132 $ Poids 22 % |
| 7 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 228 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 128 779 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 416 $ Poids 17 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 064 $ Poids 15 % |
| 10 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 180 $ Poids 11 % |
| 11 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 372 $ Poids 11 % |
| 12 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 113 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.