3280 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 103,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308050991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
77060308050991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 71 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 620 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 157 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 701 $ Poids 38 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 984 $ Poids 23 % |
| 4 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 578 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 480 $ Poids 11 % |
| 8 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 103 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 385 $ Poids 5 % |
| 11 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 303 453 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.