3278 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
267 000 $
Chalet · 4 279 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308060075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
77060308060075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 51 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 523 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 327 380 $ Poids 67 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 582 $ Poids 52 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −525 $ | 104 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 316 477 $ Poids 36 % |
| 5 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 354 $ Poids 33 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 61 206 $ Poids 31 % |
| 7 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 436 739 $ Poids 29 % |
| 8 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 22 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 943 $ Poids 24 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 124 $ Poids 22 % |
| 10 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 259 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 309 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 977 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 374 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.