3276 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 59,9 m² · constr. 1940 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308060207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
77060308060207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 26 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 506 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 872 $ Poids 46 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 921 $ Poids 44 % |
| 4 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 277 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 409 $ Poids 29 % |
| 7 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 901 $ Poids 27 % |
| 8 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 2 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 849 $ Poids 20 % |
| 10 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 180 $ Poids 18 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 999 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.