3275 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
207 400 $
Chalet · 3 717 $/m² · 55,8 m² · constr. 1959 · terrain 7 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 747 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 85 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308061093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
77060308061093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 27 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 486 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 300 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 400 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 289 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 63 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 192 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 924 $ Poids 22 % |
| 6 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 107 038 $ Poids 21 % |
| 7 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 286 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 759 $ Poids 14 % |
| 9 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 805 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 286 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.