3114 Chemin NAZAIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 59 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 077,5 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308075808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
77060308075808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 72 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 821 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 664 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 129 286 $ Poids 52 % |
| 5 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 881 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 076 $ Poids 48 % |
| 6 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 559 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 910 $ Poids 19 % |
| 10 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 703 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 126 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 632 364 $ Poids 14 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 313 694 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.