3075 Rue GRISE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · 3 740 $/m² · 49,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 513,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308106123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
77060308106123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 20 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 906 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 390 956 $ Poids 45 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 269 $ Poids 35 % |
| 3 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 105 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 388 549 $ Poids 24 % |
| 5 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 773 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 224 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 281 089 $ Poids 22 % |
| 8 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 154 029 $ Poids 13 % |
| 10 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.