2828 Chemin BOUVRETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 4 745 $/m² · 72,9 m² · constr. 1966 · terrain 5 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308139836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
77060308139836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 728 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 614 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 342 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 951 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +275 $ | 55 989 $ Poids 43 % |
| 4 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 696 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 770 $ Poids 34 % |
| 6 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −525 $ | 113 022 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 559 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 845 $ Poids 27 % |
| 10 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 302 $ Poids 24 % |
| 11 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 782 m · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 516 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 277 463 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.