2812 Chemin BOUVRETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
293 100 $
Chalet · 6 400 $/m² · 45,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308149631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
77060308149631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 654 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 374 107 $ Poids 32 % |
| 2 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 030 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −7 936 $ | 372 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 100 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 614 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 270 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 270 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 554 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −64 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 147 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 614 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 969 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (3 344 $/m²) 29,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.