1782 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 86,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308192476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
77060308192476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 212 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 157 864 $ Poids 40 % |
| 4 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 661 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −550 $ | 59 748 $ Poids 27 % |
| 7 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 762 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −924 $ | 104 040 $ Poids 20 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 717 $ Poids 12 % |
| 9 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 118 961 $ Poids 8 % |
| 10 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 591 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 561 218 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.